Fatih Han ve İş Merkezi Zemin Uygulamaları
Fatih'te han içi imalathaneler ve ticari zeminler: merdivenli erişim, yoğun yaya ve eski mozaik.
Handa her kat başka bir iş yapar
Fatih'in ticari dokusu hanlar üzerine kurulu. Bir hanın içinde tekstil toptancısı, küçük imalathane, depo ve ofis aynı anda bulunabiliyor. Bu, zemin açısından her katın farklı bir yük ve farklı bir kirlilikle karşılaşması demek.
Han zeminlerinde ortak nokta ise yoğun yaya ve el arabası trafiği. Gün boyu mal taşınır; koridorlar ve merdiven başları en hızlı aşınan yerlerdir. Bu bölgelerde zemin, dükkân içinden çok daha erken yıpranır.
Ortak alan kimin sorumluluğunda
Han koridorları ve merdivenleri ortak alan olduğu için karar tek bir kiracıya ait değil. İş genellikle han yönetimi üzerinden yürüyor ve bütçe kiracılara paylaştırılıyor. Bu yüzden keşif raporunu bölüm bölüm ve fiyatlandırması ayrılmış şekilde hazırlıyoruz; yönetimin paylaştırma yapabilmesi gerekiyor.
Eski mozaik koridor
Han koridorlarında sıkça karşılaşılan zemin karo mozaik. Yıllar içinde yürüme hattında aşınmış, kenarlarda ise orijinal hâlini korumuş olur. Bu zeminlerde tüm yüzeyi aynı seviyeye getirmek gerekir; yalnız aşınan yeri işlemek, geçiş noktasında belirgin bir sınır bırakır.
Merdivenden malzeme çıkarmak
Hanlarda yük asansörü çoğu zaman yok ya da küçük. Makine ve malzemenin üst katlara çıkarılması işin süresini belirleyen ana etken. Bunu keşifte ölçmek ve müşteriye gerçekçi bir takvim vermek, iş sırasında çıkacak sürprizleri önlüyor.
Çalışma saati ve mal akışı
Toptan ticaretin yoğun olduğu hanlarda gündüz saatleri sürekli hareketli. Koridorda yapılacak iş, mal akışını kesiyor. Bu yüzden ortak alan işlerini hafta sonuna ve akşam saatlerine planlıyoruz; kat kat ve yarım koridor genişliğinde ilerlemek, hanı hiç kapatmadan çalışmayı mümkün kılıyor.
Fatih hanlarında üç ana iş
Koridor ve merdiven başlarında beton parlatma ile aşınan yürüme hattı tüm yüzeyle aynı seviyeye getiriliyor.
Depo ve imalathane bölümlerinde epoksi zemin kaplama tercih ediliyor. Beton renklendirme hanlarda kat ve blok ayrımı için kullanılıyor; yön levhasının yetmediği karmaşık yapılarda zemin yönlendirme işlevi görüyor.